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施工例

【12坪の狭小住宅の施工例】斜めの壁で「面」を強調し、広々とした空間に

こんにちは、CUSTOM HOMEです。

注文住宅で狭小住宅を建てる時、次のような不安を抱く方は多いでしょう。

狭小地でも広々としたLDKにできる?
光や風をたっぷり採りこみたいけど、可能なの?
周りの視線が気にならないかな?

「狭小地では叶わないかも」とあきらめている方もいます。しかし注文住宅なら、上記のような希望も叶えることができます!

CUSTOM HOMEは多数の狭小住宅を手掛けてきました。
今日は、施工事例の一部をご紹介します。

■狭小住宅を広く見せる工夫とは?


多くの住宅会社は、変形地で家づくりをする場合、斜めの土地に対して直角に建物を作ろうとします(写真左の図)。
そうすると、部屋の中に凹凸ができ、壁がいくつかの面に分かれて見えることから、部屋全体が狭く感じられます(写真左の図の矢印が視線)。

これに対して、CUSTOM HOMEでは、変形地の形に沿った斜めの壁をご提案しました(写真右の図)。
凹凸のない壁なら、見せる「面」が長くなることから、部屋全体が広く感じられます(写真右の図の矢印が視線)。

斜めの壁を施工するには、現場で大工さんが木材をカットしなければなりません。施工技術が必要とされることから、多くの住宅会社は斜めの壁を敬遠し、直角の壁で家づくりをしようとするのです。

しかし、自社施工のCUSTOM HOMEでは、高い技術力が必要とされる複雑な施工も可能です。注文住宅の経験豊富な職人が施工するため、斜めの壁でも美しく頑丈に仕上がります。

狭小住宅でも工夫次第で、広々とした空間を確保することは可能です!

■12坪の狭小住宅の施工例|「飲み屋」がコンセプトの大人が楽しめる家

大阪府大阪市淀川区
敷地面積:12坪
延床面積:32坪
建物価格:1,840万円から

最初にご紹介する施工例は、3階建てのOさま邸。
ご夫婦ともお酒が大好きで、「飲み屋」をコンセプトに、家中のあちこちにお酒を呑んで語らえる場所を作りました。愛猫が快適に暮らせる個性的な工夫も必見です!

敷地を上手に活用した、印象的なブラックの外観。プライバシーを守りつつ、光や風を採り込む工夫をしています。

鉄骨のらせん階段が印象的なダイニングキッチン。

ダイニング横に、炉端焼きの居酒屋をイメージして畳コーナーを作りました。水コンロで魚介類や野菜を焼きながらお酒を酌み交わす時間は、夫婦の至福のひとときとなるでしょう。

キッチン後ろのカウンターは、お酒を並べるスペースです。黒をアクセントに、スタイリッシュな空間に仕上げました。奥のリビングには、ワインセラーを置くスペースを確保しています。

1階はビルトインガレージで、奥に収納部屋があります。泡盛の甕(かめ)やアウトドア用品をたっぷりしまえます。

オープンスタイルのスッキリとしたデザインの洗面所。下にミニ冷蔵庫を置いて、お風呂上がりにすぐビールを手に取れるようにする計画だそう。

バスコートを設けることで、バスルームも広々とした印象に。

トイレは遊び心あるイエローの壁紙で仕上げました。書棚があるため、じっくり読書を楽しめます。

最初に紹介した畳コーナーですが、実は秘密があります。小上がりの畳コーナーの一番奥は、ペットドアがついていて、猫ちゃんのプライベートなお部屋になっているんです!

3階廊下のペットドア。ペットドアがあると、猫ちゃんも自由に家中を行き来できます。

3階廊下には天窓(トップライト)を設け、明るさを確保しました。狭小住宅でも、窓の配置を工夫したり、天窓を活用したりすることで、明るく過ごしやすい家になります。

■20坪の狭小住宅の施工例|ギャップに驚く広々としたLDK

大阪府大阪市旭区
敷地面積:19.9坪
延床面積:28坪
建物価格:1,640万円から

続いて紹介するのは、三角地に建つ狭小住宅ながら広々としたLDKを確保した大阪市内の施工例です。

ツートンカラーで印象的な外観に仕上げました。道行く人が思わず足を止めます。敷地の角を利用して、駐車場も確保しました。

土地の個性を生かしつつ、立体感によっておしゃれな雰囲気にしています。

斜めのラインがスタイリッシュな正面玄関。

玄関を入ると、右手には三角形の個性的なシューズクロークを作りました。

2階LDKは、狭小住宅のイメージをくつがえす、広々とした空間です。道路に面している部分が多いため、プライバシーを確保できるよう、窓の高さや配置も徹底的に計算しています。

アクセントクロスで遊び心を加えたキッチン、ダイニング。対面式キッチンで、キッチンには可動棚収納も作りつけました。ダイニング横には、カウンターデスクを造作し、スタディコーナーとして使えるようにしています。

水回りも広々としたスペースを確保。洗面脱衣の間を、袖壁で仕切っています。

バスルームには、余剰スペースを有効活用してバスコートを設けました。視線を気にすることなく、緑を眺めながらゆったりバスタイムを楽しめます。

階段下を有効活用した省スペースなトイレ。省スペースながら、窓と壁紙の効果で、広がりが感じられる空間に。

家族の衣類をしまえるファミクロ。LDKや水回りの広さだけでなく、収納も充実させ、暮らしやすい家にしています。

■狭小住宅でも注文住宅なら夢はかなう


予算に制限があったり、都市部だったりすると、狭小地で家づくりがスタートすることも多々あります。土地面積に制限があっても、注文住宅なら、間取りや建築は自由です。工夫次第で、希望を叶えた家づくりが可能です。

CUSTOM HOMEには、数多くの狭小住宅の施工例があります。
狭小住宅ならではのポイントをまとめた連載記事もあるので、ぜひあわせてご覧ください。

【狭小地に建てる工夫①】三方を囲まれた狭小地でも明るい家は建つのか?

https://custom-home.jp/2020/07/post1977/

【狭小地に建てる工夫②】視線を遮り、家族のプライバシーを守る

https://custom-home.jp/2020/08/post2043/

【狭小地に建てる工夫③】階段下スペースを有効活用する

https://custom-home.jp/2020/09/post2104/

【狭小地に建てる工夫④】インナーガレージで駐車スペースを確保

https://custom-home.jp/2020/10/post2166/

【狭小地に建てる工夫⑤】床面積を有効活用する階段の作り方

https://custom-home.jp/2020/11/post2209/

家づくり情報

屋上庭園はなぜ後悔ポイントになる?建築家が解説

こんにちは、CUSTOM HOMEです。

「屋上庭園」に憧れる方は多く、最近は、屋上庭園を売りにしている住宅会社も登場しています。

しかし、実際に暮らしてみると、「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人が多いのも事実です。

家を建てる前は、いい部分しか見えないもの。どんな点が後悔ポイントになっているのか、建築家が専門家目線で解説します。

また、屋上庭園に憧れている方に向けて、代替案としてのアイデアもお伝えします。

■屋上庭園の代表的な後悔ポイント10個

●雨漏りリスクがある

屋上庭園にすると、屋根とは違い、家の上部が水を受け止める形になります。そのため、雨漏りリスクが上がります。


優れた性能を持つステンレス(金属製)の防水加工をすれば、錆びる心配はありませんが、コストが高くつきます。

たとえば、延床30坪、建坪15坪、屋根面積15坪の住宅で、防水加工して屋上庭園を作るだけで、条件にもよりますが200万ほどのコストがかかります。これにデッキ、タイル、パーゴラなどを加えてリゾート風にすると、あっという間に500万近いコストが発生します。

かといって、中途半端な防水加工をすると、どこから雨漏りしているかがわからず、仕上げを取り払って防水加工を一からやり直さなければならなくなります。

防水加工のメンテナンスは数年に1回発生するため、手間もお金もかかります。

●安全にするにはコストがかかる

屋上庭園は意外と危険です。子どもたちを遊ばせたり、ドッグランを作ったりするなら、塀を高くしなければなりません。

外壁材の規格サイズは、基本的に45cm規格なので、45cmより高くするには、もう一段積み上げる必要があります。カットすることで高さを調節することは可能ですが、コストは単純計算でも倍になります。

また、塀が高くなるほど、風の影響を受けやすくなります。そのため、3階を作るのと同じくらい頑丈な構造にしなければならなくなるケースも少なくありません。

内装材である壁紙やフローリングと比べて、雨にさらされる外壁材はコストが高く、同じ1坪でも単価がかなり上がります。一般的に、塀の仕上げにはクロスと比べて10倍以上のコストがかかります。

●屋上は風が強い

地形にもよりますが、屋上は風が強く、過ごしにくい場所です。特に、周囲に2階建ての家が多いほど、風が強くなります。洗濯物を干したら飛ばされてしまい、二度と干さなくなったという話も聞きます。

強風の影響を甘く見るのは危険です。屋根の構造を考える時、積雪などを考慮して荷重を計算しますが、実はそれだけではありません。強風によって屋根が吸い上げられ、飛ばされるリスクの方が大きいのです。そのため、構造上問題ないかをしっかり計算します。

屋上の風は、想像以上に強いと心得ておきましょう。

●意外とプライバシーがない

屋上庭園はよく「家族だけのプライベートな空間」として紹介されています。しかし、実際に使ってみると、意外とプライバシーがないことに気づくでしょう。

高低差のある土地だと、屋上庭園でも、別の家の2階から丸見えということが多々あります。また、高低差のない土地でも、近くに3階建ての家が建ったら、お互いの視線がかち合います。すでに隣の家が建っていても、建て替えで3階建てになる可能性もあります。もし近くにマンションが建ったら、上から見下ろされます。

視線対策として窓の高さまで塀を高くすると、開放感がありません。

また、視線が気になる方向に向けてルーバーをつけるという手段もありますが、ダイレクトに風を受けるため、頑丈に作らなければなりません。そのため、ここでもコストがかかります。

●階段を往復するのが大変

2階建ての戸建て住宅では、1階にLDKと水廻りを作り、2階に主寝室と子ども部屋を作ることが一般的です。

そうなると、屋上庭園でBBQをしようと思ったら、キッチンから食材を運び、土間収納からBBQセットを運び…というように、何度も1階と屋上を行き来しなければなりません。

屋上庭園で過ごすことを前提に、2階LDKにしたとしても、たとえ1階分でも食材や食器を持って階段を上り下りするのは疲れるものです。

準備の時はまだ楽しくても、後片付けとなるとさらに大変です。満腹になった子どもたちは眠ったり遊び始めたりしてしまい、大人だけで汚れた食器を何往復もして片付けなければなりません。

屋上庭園でBBQというとつい楽しそうな映像が浮かびますが、準備や片付けなども考慮に入れておく必要があります。

●ガーデンファニチャーは扱いが大変

リゾート風のガーデンソファに憧れる方も多いでしょう。

ガーデンソファの本体は樹脂でできていますが、それだけだと座り心地が悪いため、使う時だけクッションを出してセッティングするのが王道です。

しかし、そうなると、雨のたびにクッションを片付けなければなりません。雨季と乾季が明確に分かれている気候や、スコールのように風をともなわず雨が降る場合は、管理もまだ楽でしょう。

しかし、日本の気候はガーデンファニチャーに適していません。天気の移り変わりが激しく、夕立など突然の雨も降ります。横なぐりの雨だと、屋根だけで防ぐことはできません。

結局は、クッションを日頃は片づけておおくことになります。そうなると、一式すべて用意して運び、セッティングしてからでないと、屋上庭園でくつろぐことはできません。それでも、急な雨の心配は残ります。

●ジャグジーに入る前は掃除が必要

屋上庭園にジャグジーをつけられるプランもあります。しかし、風が強く色んなゴミが飛んでくるため、ジャグジーに入る前には自分で掃除しなければなりません。

ホテルなどのジャグジーは、人の手で管理され、掃除をお任せできるからこそ優雅で豊かな時間を過ごせるのです。

自宅にジャグジーがあると、たまにしか使わないジャグジーのために掃除の時間を取られることになります。

●排気ガスの影響

幹線道路の近くだと、屋上庭園に置いたものが排気ガスで黒くなることがあります。黒い粉が積もるという話も聞きます。立地にもよりますが、リスクとして考慮しておく必要があります。

●色褪せや汚れが気になる

年月が経つと、劣化や色あせ、汚れが気になるようになります。使用頻度が高ければ、費用がかかっても大規模なメンテナンスをするのも1つでしょう。しかし、使用頻度が下がっていた場合、結局は費用がもったいなくて、劣化したまま放置されることになりがちです。

●コストパフォーマンスが見合わない

家を建てるには、数千万円のお金がかかるため、屋上庭園で400~500万円といわれても、妥当と感じる方も多いでしょう。

しかし、500万円あれば、1回10万円のグランピングに年2回、25年間は行けます。グランピングなら、色んな場所を訪れ、ふだんと違う景色を堪能することもできます。

数千万円のうちの500万円というとらえ方をせず、旅行やグランピングと比較した上で、コストパフォーマンスが見合うかどうかを考えてみてください。

■覚悟があるなら屋上庭園を作っても楽しめる

屋上庭園のデメリットばかりを述べてきましたが、本当に使い倒す覚悟がある人なら、屋上庭園を作っても楽しめます。

実際に、屋上庭園に植栽を入れ、照明を設置して空間にこだわり、暮らしを楽しんでいる方もいます。

週末ごとの掃除やお手入れを、ガーデニングやアウトドア感覚で楽しめるなら、屋上庭園を作って後悔することはないでしょう。

ただし、「何となく素敵」「あるといいかも」といった感覚で屋上庭園を作るのはおすすめしません。

■屋上庭園の代替案は「2階LDKに面したバルコニー」

「アウトドアリビングやアウトドアダイニングに憧れる」「新築したマイホームでおうちキャンプやBBQを楽しみたい」という方におすすめなのが、「2階LDKに面したバルコニー」です。

2階LDKの横に広々としたバルコニーを作れば、プライバシーを確保しつつ、アウトドアリビング・アウトドアダイニングとして楽しめます。キッチンが近いので、BBQの準備や片付けも楽ちんです。

造作でベンチを作り、間接照明を仕込めば、素敵な空間になります。晴れている日に、リビングからクッションやブランケットを持ってバルコニーに出るだけで、優雅で素敵な時間を過ごせます。

電動オーニング(日よけ)をつけたとしても、全体でコストは100万円以内におさまります。

また、本格的なアウトドアファニチャーを置きたいなら、屋根をつけてインナーバルコニーにするのも良いでしょう。半分だけ屋根をつけてインナーバルコニーにし、部分的に青空を楽しめるようにしておくのもおすすめです。

リビング併設のバルコニーで大きな窓をつけると、視線が抜けてLDK全体が広く見える効果もあります。

屋上庭園に憧れている方は、一度CUSTOM HOMEにご相談ください。意外と、屋上庭園以外の工夫で、希望のライフスタイルが叶うこともあります。

こだわりの家づくり

不動産会社でも建築会社でもない…土地探しの本当のプロとは?

こんにちは、CUSTOM HOMEです。
  

「土地探しのプロは不動産会社」「家づくりにおける土地探しのプロは建築会社」と考えている方がたくさんいます。しかし、実はそうではありません。今日は、家づくりを考え始めたばかりの方に向けて、土地探しの考え方や事例をお伝えします。
  

■土地探しの本当のプロとは?
  

(公園の借景を楽しむ家 兵庫県宝塚市の施工事例)
  

一番の土地探しのプロは、「お客さまご自身」です。
  

今はインターネットで土地情報を簡単に検索できるため、不動産会社や建築会社だからといって、特別な情報を持っている時代ではなくなりました。情報量は、不動産会社も建築会社もお客さまも、同じなのです。
  

そして、お客さまは不動産会社にも建築会社にもわからない“あるもの”を持っています。
  

■意外な結末を迎えた土地探しの事例
  

CUSTOM HOMEでは、土地探しから一緒にサポートさせていただき、注文住宅を建築します。ある時、高槻市で家づくりを希望されるお客さまと一緒に土地探しをしていました。
  

3ヵ月間、たくさんの土地を一緒に見に行き、お客さまの希望の間取りを踏まえてプランを検討してきました。しかし、なかなか希望通りの土地が見つかりません。
  

4ヵ月目に差し掛かった頃、夜9時に、お客さまからお電話をいただきました。
  

「今井さん(CUSTOM HOMEの建築プロデューサー)、見つかったよ!仕事終わりに見てきた。妻もここがいいと言っている」
  

突然のことに驚きながらも、どんな土地なのかうかがいました。
  

「夜空の星が、とても綺麗なんだ」
  

お客さまは宇宙が好きで、宇宙をテーマにした注文住宅を建てたいという希望をお持ちでした。そのため、土地を決めたお客さまの理由に納得しました。そして、「どこの土地ですか?」と尋ねました。
  

「京都府の宇治市なんだ」
  

なぜ宇治市に?と内心驚きを隠せませんでした。まったく違うエリアなので、仕事にも影響が出ます。
  

しかし、お客さまは、たくさんの土地を見た上で、星空の美しい京都府宇治市の土地を選ばれました。
  

■土地探しの答えはお客さまの心の中にある
  

(夜景を楽しめる家 兵庫県宝塚市の施工事例)
  

不動産会社も建築会社も持っていない“あるもの”とは、「家づくりの軸」です。憧れのライフスタイルを求めて注文住宅を建てる場合、エリアは必ずしも最優先事項ではありません。
  

土地を決める解となる「家づくりの軸」は、お客さまの心の中にあります。これが、私たちが土地探しのプロはお客さまだと考えている理由です。
  

■お客さまをサポートする建築会社の役割
  

(仲間が集うバスケットコートのある家 大阪府茨木市の施工事例)
  

しかし、土地探しのプロであるお客さまにも、わからないことがあります。
  

「希望する間取りを、この土地で描けるのか?」
「周りにはどんな住民が住んでいるのか?」
「自治会は?ゴミ出しルールは?」
  

建築の専門家として、家づくりの実績を活かしながら、このような悩みごとを解決するのが建築会社の役割です。土地探しのプロはお客さまですが、ブレーンとして、私たちを活用してほしいと考えています。
  

(建築プロデューサーのアイデアで土を取り除き広々とした駐車スペースを確保 大阪府枚方市の施工事例)
  

注文住宅で家づくりをする時、土地を買ってから建築会社に行こうと考え、まず不動産会社を訪れる方がいます。これはとてももったいないことです。土地を買ってから、さまざまな規制や制限により、希望する間取りが叶わないと判明することも少なくありません。
  

土地探しを始めるタイミングで、ぜひCUSTOM HOMEをはじめ建築会社に相談してほしいと思っています。
  

土を取り除き駐車スペースを確保した事例について、詳しくは下記をご覧ください。
【土地選びの視点】一度はあきらめた土地に予想外のプランニング
    

https://custom-home.jp/2021/10/post3039/

こだわりの家づくり

リネン室の広さの目安は?家事楽を叶える洗面所|大阪府の注文住宅

こんにちは、CUSTOM HOMEです。
  

賃貸住宅で暮らしていると、洗面所といえば「洗面台と洗濯機置き場がある」とイメージされる方が多いでしょう。しかし、ここにリネン収納をプラスすることで、暮らしがぐっと快適になります。
  

■リネン室とは?広さの目安は?
  

リネン室とは、肌着や部屋着、タオル類などをしまえるリネン収納のある部屋のことです。注文住宅では、洗濯機や乾燥機も一緒に置くケースが多いです。
  

■リネン室はなぜ必要なの?広さの目安は?
  

賃貸住宅の平均的な洗面所の広さは、2帖弱。これだけのスペースしかないと、洗面台と洗濯機だけでいっぱいになってしまいます。
  

お風呂に入る時は、銭湯のように、クローゼットから着替えを持って行かなければなりません。来客時など、入浴のタイミングにも気を遣うことも多いでしょう。
  

このような悩みを解決するため、CUSTOM HOMEでは、洗面所に1帖プラスして、リネン室を設けるご提案をしています。
  

■リネン室のメリット①生活動線が改善する
  

リネン室の一方に洗濯機と乾燥機を置き、反対側にリネン収納を設けます。リネン収納は、可動式の棚板を造作してつくります。そして、ニトリや無印良品のカゴを、可動棚に並べます。
  

1段目はお父さん、2段目はお母さん…といった風に、場所を決めると便利です。リネン収納には、肌着、靴下、部屋着、ハンカチ、タオル等をしまっておきます。
  

そうすれば、お風呂に入る時は、手ぶらで洗面所に向かうだけでよくなります。また、お風呂から上がったら、そのままリネン室から肌着や部屋着をとり、着替えて出ていくことができます。
  

リネン室によって、生活動線が劇的に改善するのです。
  

■リネン室のメリット②家事の負担が減る
  

家事の中でも、洗濯は負担の大きい家事です。濡れて重くなった洗濯物を運んで干して、乾いた洗濯物をたたんで各部屋を回って収納して…と、大変な労力がかかります。
  

しかし、リネン室に洗濯機と乾燥機を設置しておけば、洗濯後はそのまま洗濯機の上の乾燥機に洗濯物を入れられます。最近人気のガス乾燥機なら、1時間ほどで洗濯物はすべて乾きます。
  

洗濯物が乾いたら、そのまま洗濯機の上でたたんで、振り返ってリネン収納にしまえます。リネン室によって、家事動線が短くなり、洗濯の負担が大きく軽減するのです。
  

■リネン室のメリット③洗面所の生活感を隠せる
  

リネン室を設けると、洗面所は洗面台だけのスッキリした空間になります。洗面ボウルの横に、メイクスペースを確保することも可能です。椅子を置いておけば、お風呂上りに座って髪の毛を乾かせます。
  

また、洗面所とリネン室の間に扉を設けておくのもおすすめです。withコロナ時代、来客時に洗面所で手洗いを促す機会も多いでしょう。そんな時、扉を閉めれば、生活感を隠せます。
  

■注文住宅を建てるならリネン室を作ろう
  

注文住宅では、間取りもデザインも自由に決められます。CUSTOM HOMEでは、経験豊富な建築プロデューサーと建築家がタッグを組んで、お客さまの夢を叶える家づくりをしています。
  

デザインはもちろん、暮らしやすさにも徹底的にこだわって注文住宅を建てたい方は、ぜひCUSTOM HOMEにご相談ください。
  

注文住宅ならではの洗面所づくりの工夫については、下記の記事もぜひご覧ください。
本当に使いやすい洗面所にする3つの工夫
    

https://custom-home.jp/2020/10/post2147/